03 ноября 2020 года в Нижегородском районном суде г. Н. Новгорода было рассмотрено гражданское дело № 2-3699/2020 по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к жителям дома № 6 по ул. Лопатина Нижегородского района о признании незаконным и недействительным решения и протокола общего собрания собственников.
Жители дома, установили по итогам голосования на общем собрании тариф по содержанию жилого помещения в размере 26,99 рублей, что составило на 8,51 рублей меньше, чем было предложено коммерческой организацией ДУК. Процедура голосования была проведена в соответствии с требованиями ст. 44, 156 ЖК Российской Федерации.
АО «ДК Нижегородского района» не согласилась с решением собственников дома № 6 по ул. Лопатина и подала иск, считая, что жители не учитывают требования:
– ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса размер платы за содержание жилого помещения определяются на общем собрании собственников с учетом предложения управляющей компании.
– ст. 50 ГК РФ АО «ДК Нижегородского района» является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.
Суд отказал ОА «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в заявленном требовании в полном объеме по следующему основанию:
ДУК не предоставило экономическое обоснование тарифа в размере 35, 50 рублей на голосовании общего собрания собственников, что является обязательным требованием закона.
Нижегородской региональной общественной организацией «Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» было оказано юридическое сопровождение в суде.
Примечание. Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственников при проведении ежегодного общего собрания собственников устанавливать тариф по содержанию жилого помещения. Таким образом, можно сделать вывод, что активность жителей не позволит управляющим организациям самоуправствовать в вопросах управления многоквартирными домами.
